Les problèmes de qualité de l'air intérieur sont résolus par l'application de plusieurs codes municipaux par un agent certifié chargé de l'application des codes ou un enquêteur environnemental. Nous répondons aux problèmes de qualité de l'air intérieur en ce qui concerne les résidences pour appartements, hôtels, motels et autres sites proposant des logements multifamiliaux.

Punaises

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Moule

La santé environnementale de la ville de Houston effectue-t-elle des inspections et/ou des tests de moisissures ?

Non, notre département n'effectue pas d'inspection ou de test de moisissure. Cependant, nous pouvons aborder les facteurs contributifs qui tombent selon des normes minimales.

Si vous avez besoin d'une inspection ou d'un test de moisissure, veuillez visiter le Département des licences et de la réglementation du Texas (TDLR).

Veuillez noter que dans la plupart des cas, les zones de moisissure visible de moins de 25 pieds carrés contigus peuvent être nettoyées par des personnes non autorisées. 

De plus, notre ministère ne réglemente pas les personnes et les entreprises qui inspectent et testent la présence de moisissures dans les bâtiments (évaluation des moisissures) ni celles qui nettoient et éliminent les moisissures (élimination des moisissures). Les règles d'évaluation et d'élimination des moisissures du Texas exigent que les entrepreneurs effectuant ce type d'activités soient dûment agréés par l'État et suivent des pratiques de travail minimales. Si un locataire pense que des personnes non autorisées effectuent des activités d'évaluation ou d'élimination des moisissures, une plainte concernant de telles activités peut être déposée auprès du Département des licences et de la réglementation du Texas.

Pour déposer une plainte, veuillez visiter le Département des licences et de la réglementation du Texas.

Existe-t-il des réglementations ou des normes fédérales concernant les tests de moisissures ?

Aucune norme ou valeur limite d’exposition (TLV) pour les concentrations atmosphériques de moisissures ou de spores de moisissures n’a été fixée. Actuellement, il n’existe aucune réglementation ni norme de l’EPA concernant les contaminants aéroportés liés aux moisissures.

Un échantillonnage pour la moisissure est-il nécessaire ?

Dans la plupart des cas, en cas de croissance visible de moisissures, l’échantillonnage n’est pas nécessaire. Puisqu'aucune limite de l'EPA ou d'autres limites fédérales n'a été fixée pour la moisissure ou les spores de moisissure, l'échantillonnage ne peut pas être utilisé pour vérifier la conformité d'un bâtiment aux normes fédérales sur la moisissure.

Droits du locataire et demande de réparations

Les relations entre les propriétaires texans (ci-après dénommés « propriétaire ou gestionnaire ») et leurs locataires sont régies par plusieurs lois, notamment Chapitre 92 du Code de propriété du Texas et par diverses décisions de justice. Cependant, la source d’information la plus importante sur votre relation avec le propriétaire ou le gestionnaire est votre contrat de location, qu’il soit écrit ou oral. Veuillez consulter votre contrat de location et respecter les dispositions relatives aux demandes de réparation.

Santé et sécurité

Vous avez le droit d'exiger que le propriétaire ou le gestionnaire répare toute condition qui affecte matériellement votre santé et votre sécurité. Selon la loi du Texas, en vous louant la propriété, le propriétaire ou le gestionnaire garantit que l'unité sera un endroit convenable pour vivre. Sous certaines conditions, vous et le propriétaire ou le gestionnaire pouvez avoir un accord écrit selon lequel vous effectuerez les réparations nécessaires. Le propriétaire ou le gestionnaire n'a pas l'obligation de payer ou d'effectuer des réparations si vous ou vos invités provoquez une condition dangereuse ou malsaine par négligence, imprudence, abus ou accident, à moins que la condition ne résulte d'une « usure normale ». De plus, le propriétaire ou le gestionnaire doit fournir des détecteurs de fumée. Vous ne pouvez pas renoncer à cette disposition et vous ne pouvez pas déconnecter ou désactiver le détecteur de fumée.

Comment demander des réparations

Vous devez informer le propriétaire ou le gestionnaire d'un problème avant que l'obligation de réparation ne survienne, comme spécifié dans le Code de propriété du Texas, art. 92.052. Votre avis au propriétaire ou au gestionnaire doit être écrit uniquement si votre bail est écrit et nécessite un avis écrit. Si le propriétaire ou le gestionnaire n'effectue pas les réparations nécessaires pour protéger votre santé, votre sûreté ou votre sécurité et que vous suivez les procédures requises par la loi, vous pourriez avoir droit, selon Code foncier du Texas, article 92.056(e) à:

1. Mettre fin au bail ;
2. Faire réparer ou remédier à la situation conformément à l'article 92.0561 et déduire le coût de la réparation du loyer sans qu'une action judiciaire soit nécessaire ou ;
3. Obtenez des recours judiciaires comme spécifié dans la section 92.0563 du Texas Property Code.

Cependant, vous devez suivre ces étapes :

1. Envoyer au propriétaire ou au gestionnaire une lettre datée par courrier certifié, avec accusé de réception demandé, ou par courrier recommandé, décrivant les réparations nécessaires. Vous pouvez également remettre la lettre en personne. Conservez une copie de la lettre. Assurez-vous que votre loyer est à jour au moment de la réception de l'avis.
2. Votre propriétaire ou gestionnaire doit faire un effort diligent pour réparer le problème dans un délai raisonnable après réception de l'avis. La loi présume que sept jours constituent un délai raisonnable, mais le propriétaire ou le gestionnaire peut réfuter cette présomption. Si le propriétaire ou le gestionnaire n'a pas fait d'efforts diligents pour terminer la réparation dans les sept jours et que vous n'avez pas reçu la première lettre de notification à votre propriétaire ou gestionnaire par courrier certifié, avec accusé de réception demandé ou par courrier recommandé, vous devrez envoyer une deuxième lettre de préavis concernant les réparations nécessaires.
3. Si le propriétaire ou le gestionnaire n'a toujours pas fait d'efforts diligents pour réparer le problème dans un délai raisonnable après réception de la lettre de préavis envoyée par courrier certifié, avec accusé de réception demandé ou par courrier recommandé, vous pourriez avoir le droit de résilier le bail, de réparer le problème. et déduire le coût de votre loyer, ou obtenir des recours judiciaires comme spécifié dans la section 92.0563 du Texas Property Code. Vous devriez consulter un avocat avant d’entreprendre l’une de ces actions.

Représailles contre le locataire

En vertu de la loi du Texas, il est illégal pour un propriétaire ou un gestionnaire d'exercer des représailles contre vous pour une plainte de bonne foi concernant les réparations nécessaires pendant une période de six mois à compter de la date à laquelle vous avez déposé une telle plainte. Bien entendu, vous pouvez toujours être expulsé si vous ne payez pas votre loyer à temps, si vous menacez la sécurité du propriétaire, du gérant ou si vous endommagez intentionnellement la propriété.

Retenue de loyer

Vous n'avez pas le droit de retenir le loyer parce que le propriétaire ou le gestionnaire omet d'effectuer les réparations lorsque l'état à réparer n'affecte pas matériellement votre santé et votre sécurité. Si vous essayez cette méthode, le propriétaire ou le gestionnaire pourrait intenter une action contre vous.

Responsabilités de l'occupant

Un occupant, en ce qui concerne toute partie d'un bâtiment sous son contrôle, doit garder les lieux exempts de déchets et autres conditions susceptibles de favoriser l'infestation par des insectes, des ectoparasites ou des rongeurs. 

Vous avez des questions juridiques ?

Bien souvent, les citoyens ont besoin de réponses à des questions juridiques ou de simples conseils juridiques qui peuvent être donnés par téléphone en quelques minutes seulement. Les citoyens peuvent avoir besoin d'être orientés vers d'autres agences de services juridiques ou sociaux.

Le premier et le troisième mercredi de chaque mois, de 5h à 9h, des avocats bénévoles répondent aux appels téléphoniques du public. Le premier jeudi de chaque mois, l'Association du Barreau Mexicain-Américain et l'Association du Barreau Hispanique répondent aux appels espagnols lors des Consejos Legales, de 6h à 8h.

Pour plus d'informations, visitez le site Ligne Légale.  

Clause de non-responsabilité

Les informations contenues dans ce document sont uniquement destinées à des fins éducatives et informatives. Le Département de la Santé de Houston ne peut fournir aucun conseil juridique ou médical. Veuillez consulter un avocat ou un médecin pour toute question juridique ou médicale spécifique et consulter un médecin si vous tombez malade ou si vous vous blessez.