Vous devez informer le propriétaire ou le gestionnaire d'un problème avant que l'obligation de réparation ne survienne, comme spécifié dans le Code de propriété du Texas, art. 92.052. Votre avis au propriétaire ou au gestionnaire doit être écrit uniquement si votre bail est écrit et nécessite un avis écrit. Si le propriétaire ou le gestionnaire n'effectue pas les réparations nécessaires pour protéger votre santé, votre sûreté ou votre sécurité et que vous suivez les procédures requises par la loi, vous pourriez avoir droit, selon Section 92.056 (e) à:

• 1) Mettre fin au bail;

• 2) Faire réparer ou remédier à la situation conformément à l'article 92.0561 et déduire le coût de la réparation du loyer sans qu'il soit nécessaire de recourir à une action judiciaire ou ;

• 3) Obtenir des recours judiciaires comme spécifié dans la section 92.0563 du Texas Property Code.

Cependant, vous devez suivre ces étapes :

• 1) Envoyer au propriétaire ou au gestionnaire une lettre datée par courrier certifié, avec accusé de réception demandé, ou par courrier recommandé, décrivant les réparations nécessaires. Vous pouvez également remettre la lettre en personne. Conservez une copie de la lettre. Assurez-vous que votre loyer est à jour au moment de la réception de l'avis.

• 2) Votre propriétaire ou gestionnaire doit faire un effort diligent pour réparer le problème dans un délai raisonnable après réception de l'avis. La loi présume que sept jours constituent un délai raisonnable, mais le propriétaire ou le gestionnaire peut réfuter cette présomption. Si le propriétaire ou le gestionnaire n'a pas fait d'efforts diligents pour terminer la réparation dans les sept jours et que vous n'avez pas reçu la première lettre de notification à votre propriétaire ou gestionnaire par courrier certifié, avec accusé de réception demandé ou par courrier recommandé, vous devrez envoyer une deuxième lettre de préavis concernant les réparations nécessaires.

Si le propriétaire ou le gestionnaire n'a toujours pas fait d'efforts diligents pour réparer le problème dans un délai raisonnable après réception de la lettre de préavis envoyée par courrier certifié, avec accusé de réception demandé ou par courrier recommandé, vous pourriez avoir le droit de résilier le bail, de réparer le problème. et déduire le coût de votre loyer, ou obtenir des recours judiciaires comme spécifié dans la section 92.0563 du Texas Property Code. Vous devriez consulter un avocat avant d’entreprendre l’une de ces actions.